La Valuación implica asignar valores a los inmuebles mediante métodos masivos, mientras que la Tasación refiere a la asignación de un valor a un inmueble en forma específica. Es notorio que cada vez es mayor la brecha que existe entre el Valor del mercado del Inmueble y su Valuación Fiscal. Que a los efectos de lograr una mayor equidad entre estos dos valores, el Estado necesita imperiosamente conocer los valores actuales del mercado inmobiliario.
En este proceso de obtención de
valores de Mercado es que crea el Observatorio
de Valores Continuos de
los inmuebles, permitiendo su actualización
permanente a los efectos de
sustentar su vigencia en un mercado
dinámico como el Inmobiliario. Y como
primer producto disponible del Observatorio
de Valores Continuos, surge el
VIR, Valor Inmobiliario de Referencia.El SCIT, Servicio de Catastro e Información
Territorial, define en su resolución:
Es un sistema que nos permite conocer en forma permanente los valores actuales de mercado en el territorio provincial, por medio de la recopilación sistemática de la información y su análisis técnico, sobre estimaciones, ofertas y precio de inmuebles urbanos, suburbanos y rurales obtenidos de distintas fuentes de información, en un mercado libre y sin influencias de factores distorsivos.
Es una expresión del valor económico de un inmueble en el mercado. A tal fin tiene en cuenta todas las características asociadas al mismo, tanto los elementos que forman parte de su estructura y forma arquitectónica, como así también la superficie del terreno, el entorno en que se instala, el acceso o distancias a centros urbanos o de recreación, y todos aquellos valores que distinguen a dicho bien de otro, dándole su singularidad y por ende, componiendo su valor único de mercado. A nivel Municipal podemos decir
que ya rige en la ciudad de Santa Fe
un nuevo método de cálculo para determinar
la nueva TGI, basado en el
valor de terreno, al de edificación, y a
la existencia o no de servicios en cada
zona. El mismo fue aprobado por
Concejo municipal y se actualizará
trimestralmente.Ahora el Valor de la TGI se determinará
no ya en base al avalúo provincial,
sino con un recalculo que surgirá del
valor catastral municipal.El Valor Catastral Municipal surgirá de la suma del valor del terreno, con
el que se estipula el valor del metro
cuadrado en cada una de las 43 zonas
tributarias de la ciudad, más el
valor de la edificación, multiplicado
por un coeficiente de infraestructura
presente en cada zona. El Avalúo Fiscal
Municipal representa el 40% del
Valor Catastral. Finalmente el valor de
la TGI, resulta de multiplicar el Avalúo
Fiscal por una alícuota de 0,625 por
mil.