Aunque no se puede asegurar que el repunte sea definitivo, en mayo se construyó un 80% más que en abril.
Un notable repunte registró la construcción en mayo, con un aumento del 81,37% en la cantidad de permisos de construcción presentados en relación al mes anterior.
La municipalidad inició expedientes para construir 31.741 metros cuadrados (m2), superando los 17.501 m2 del mes anterior.
Si la comparación es interanual, mayo de 2019 superó en un 71,53% al mismo mes de 2018.
Con este valor, el período enero-mayo del año se acerca a igual período de 2018, con una baja del 2,13%, y se ubica debajo de los valores registrados en 2015, 2016 y 2017, cuando superó levemente los 100 mil m2.
La estrella
El protagonista del año sigue siendo la presentación de los “sin permiso”, la declaración de obras ejecutadas de manera ilegal, a partir del programa de regularización implementado por la comuna ofreciendo ventajas en cuanto a la forma de pago de los derechos de construcción.
En lo que va del año se declararon 59.632 m2, un 70% por encima de los 35.058 legalizados en el mismo período de 2018.
Considerando que esas obras sin permiso ya están ejecutadas, la lectura adecuada para analizar el movimiento real de la construcción es analizar los permisos para presentados para obras nuevas.
En ese rubro, en mayo se recibieron solicitudes para 19.394 m2, un 82% por encima de los 10.607 m2 del mes anterior y la cantidad mensual más elevada del año.
Entre enero y mayo se permisaron 63.145 m2, un 30% menos que los 90.390 m2 registrados en el mismo período de 2018 y también debajo de los registrados en 2017 (75.389 m2); 2016 (82.597 m2) y 2015 (85.337 m2).
Al detalle
Las viviendas unifamiliares lideran los permisos, con el 32% y casi duplica a las multifamiliares (15,70% de las presentaciones), más allá que cualquiera que recorre la ciudad puede verificar que la construcción en altura resulta incesante.
El rubro ha tenido en un crecimiento importante en mayo, con permisos para construir 6.922 m2, contra los modestos 465 m2 de abril y los llamativos 48,35 m2 de marzo.
Los sin permiso
El 49% de los m2 registrado en 2019 corresponde a obras ya ejecutadas y no declaradas en su momento. En idéntico período de 2018 el porcentaje de obras sin permiso declaradas representaba el 28%.
Para tomar una referencia anterior, en enero-mayo de 2015 esa práctica representó el 16%. De allí la importancia del programa de regularización.
Al 31 de mayo la superficie declarada sumó 239.026 m2, cantidad que supera con creces los 140 mil m2 que había señalado la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) como un estimado de construcciones ilegales en la ciudad.
Lo significativo de esto es la recaudación registrada: 48,7 millones de pesos en derechos de construcción.
Como dato adicional, de las 2.243 presentaciones sin permiso, el 71% corresponde a construcciones mayores de 70 m2, 40,9 millones de pesos, el 84% de la recaudación.
Como se ha mencionado, ese dinero tiene un uso específico que es destinarlo a obras de pavimentación y bacheo. De hecho los trabajos que se realizan en calles Parera, Agustín de Arrieta y Don Bosco utilizan esos recursos.
Fuente: por Mario Minervino para Diario La Nueva – Bahía Blanca – Crédito foto: Pablo Presti-La Nueva.