Urquiza 1765, pleno barrio sur de la ciudad de Santa Fe, allí -en una ubicación estratégica que lo posiciona a pocos metros de la Legislatura y del área fundacional y administrativa- se construye este edificio de características sobresalientes, no solo por ser totalmente eléctrico sino que, por esa misma condición, aplica una serie de sistemas tendientes al ahorro energético y a la sustentabilidad. Cifras estuvo allí y lo recorrió, no solo junto al Ing. Juan Costa -titular de Consultora Natural- responsable de su realización sino con el Ing. Federico Martínez, titular de Confort Ingeniería, esta es la síntesis de lo charlado.
“En principio es un edificio totalmente eléctrico y al hacerlo totalmente eléctrico hay que ahorrar energía por otro lado. Entonces, lo que hicimos fue calcular una envolvente térmica en el edificio con ladrillos doble muro -los ladrillos que se hacen en Rosario- que tienen el coeficiente de transmitancia térmica que permite una aislación térmica adecuada; las aberturas exteriores son todas de PVC con doble vidriado hermético y, después, arriba tiene una terraza verde y le vamos a agregar la aislación en base a celulosa”.
“Está calculado para que rinda… de hecho, hoy hace frío y notamos que acá -adentro de este departamento terminado- se siente la diferencia térmica, entonces vas a gastar menos energía para climatizarlo, entonces así es que el edificio puede ser totalmente eléctrico”.
“Además de eso, el edificio va a tener recolección de agua de lluvia mediante las terrazas verdes y va a tener un sistema de calentamiento de agua sanitaria a través de bombas de calor aerotérmica -después te van a contar los chicos de Confort Ingeniería que son los que lo proveyeron-, con lo cual el área caliente sanitaria va a venir dado con un ahorro de energía gigantesco”.
“El tema de la sustentabilidad no es un problema económico… la sustentabilidad parte del diseño bioclimático, de las ventilaciones cruzadas… y todo ese costo adicional que se genera puede mitigarse con acciones: modulación de materiales, modulación de estructuras, resolución de proyectos -por ejemplo, podes calcular las alturas de los revestimientos para cortar lo menos posible y generar menos polvo y menos uso de materiales-. Hay un montón de cosas que se pueden hacer…”.
“Nosotros tenemos una consultora y nos dedicamos a hacer nuestros propios proyectos o asesoramos a la gente, profesionales, empresas, desarrolladores y constructores cuando quieren incorporar este tipo de tecnologías más sustentables”.
“Este es un edificio de 10 pisos y tiene en total 40 departamentos. Los 4 primeros niveles están pensados para que sean exclusivamente para renta temporal porque en Santa Fe ese recurso no está explotado, no está desarrollado y mucho menos en un solo lugar”.
“A diferencia de lo que mucha gente puede pensar, Santa Fe tiene mucha demanda de este tipo de productos: toda la gente del interior de la provincia -inclusive de Entre Ríos- se viene a atender a Santa Fe. Además, tenes las Universidades, tenés congresos, todas las maestrías y posgrados que se hacen -que se hacen viernes y sábado- vos no vas a alquilar un departamento para venir o a vas a venir a un hotel, sino que van a alquileres temporarios”.
“Después tenes al chico que terminó, que el papá le alquiló un departamento durante 5 años, terminó de cursar y le quedan 10 materias y se volvió al pueblo… tiene que venir a rendir, ¿dónde va?… o viene un gerente de cualquier empresa importante, hasta que lo ubiquen en alguna casa, en algún country de la zona, ¿a dónde va?… ¿tiene que ir a un hotel?”.
“Esto lo que te permite es que con muy poquito, vos tenes todo lo que necesitas, tenes cómo resolver el tema y estás cerca de todo”.
“Quedan solamente 5 departamentos con 5 cocheras, que los pusimos a un precio promocional simplemente para cerrar el broche y terminar el edificio… Queremos terminar para empezar otro”.
Cantidad de Unidades:
Planta Baja más 10 (diez) Pisos
4 (Cuatro) Unidades de dos dormitorios (86m2 exclusivos)
16 (Dieciséis) Unidades de un dormitorio (47m2 exclusivos)
21 (Veintiún) Unidades Studio (31 m2 exclusivos)
26 cocheras sistema Mas Parking
Overview
Urquiza Natural es un nuevo desarrollo inmobiliario con características únicas.
- Planta baja + 10 niveles
- Cochera de Cortesia
- 26 cocheras en planta baja
- Lobby/Front Desk.
- Dos ascensores automáticos.
- Laundry
- Escalera contra Incendios
En los tres primeros niveles se proyectó para que funcionen mediante el sistema de Renta Temporal, emplazado en un lugar estratégico de la ciudad nos ofrece una posibilidad única en este tipo de sistemas.
La carencia de unidades equipadas en el mercado marca claramente una ventaja comparativa.
Un sistema sencillo de implementar con los servicios de un hotel y la tranquilidad de un departamento.
Del cuarto piso hasta el décimo su tipología es tradicional para vivienda y/o alquiler.
Target
Un emprendimiento orientado hacia las ciudades del interior para cubrir las necesidades diarias tales como:
Estudios Complejos e internaciones en clínicas y sanatorios
Trámites personales y administrativos como Municipalidad, Ansses, Afip, Api, Legislatura.
Estudiantes de grado o maestrías en universidades e institutos terciarios.
Turismo receptivo de fin de semana.
Eventos (recitales, teatro, TC2000, etc.)
Personal de empresas públicas y privadas con asentamiento temporal.
Oficinas temporales.
Sustentabilidad
Terrazas verdes y/o absorbentes en azoteas
Envolvente térmica
Agua Caliente Sanitaria con Bomba de calor aerotermica
Iluminación Led
Domótica
Sensores ubicados en áreas comunes para discontinuar las luces cuando no están operativas.
Calidad Interior
Revestimientos cerámicos y porcelanatos.
Cielorrasos y tabiquería en seco.
Revoques mono capa c/enlucido yeso
Aberturas interiores y zócalos de pvc.
Aberturas principales con cerraduras de seguridad y keycard.
Frentes e interiores de placards.
Cocinas y Kitchenes totalmente equipadas
Grifería FV o símil. Artefactos sanitarios línea roca o símil.
Aberturas exteriores en PVC con DVH.
Sensores de iluminación en espacios comunes y unidades.