El boom de los créditos hipotecarios para financiar la demanda de inmuebles (ya construídos), se instaló claramente en el mercado. Ahora, los desarrolladores insisten en la necesidad de dar el siguiente paso: que se puedan agilizar los préstamos es decir, aquellos destinados a las empresas constructoras. Porque aseguran que, de ese modo, se podrá evitar la , como también la suba de los precios. “se necesitan más casas para evitar que los precios sigan en su tendencia al alza y los desarrolladores necesitan el financiamiento desde el minuto cero” Mateo Salinas, titular de la desarrolladora Eidico, con proyectos en la zona Norte, explica que, dice. “Es clave fomentar estos créditos para sostener la oferta y que no se produzca un desfasaje entre los costos de construcción y los de venta”. Los bancos están demorados debido a la gran demanda de los usuarios finales Según el empresario, “hoy no existe la capacidad instalada para poder dar respuesta a esta necesidad.
y la realidad es que los desarrolladores no pueden salir a vender productos si no saben si van a contar con la financiación o no”, dice. un déficit habitacional de cerca de 2 millones de viviendas. Sebastián Sommer de Tayron Capital, con emprendimientos en Caballito, coincide en que “el auge del crédito al individuo está generando mayor demanda de propiedades y que eso produjo un aumento coyuntural de los precios”. Pero sostiene que el desarrollo de los créditos intermedios implica un proceso que “lleva tiempo”. Sobre todo, en el mercado local, donde se hace evidente el deficit habitacional después de 15 años en el que la gente no podía comprar”, señala. Se estima que la Argentina tiene
Jose Rozados, analista de Reporte Inmobiliario explica que “los créditos están disponibles en las entidades bancarias. Sólo que se tiene que acomodar todo el sistema”, dice. durante muchos años se financiaron con los compradores de las obras “Es cierto que existe cierta ansiedad de parte de los desarrolladores, quienes
. Pero el trámite de solicitud de un crédito de este tipo, requiere mucha prolijidad”. Entre otras cosas, en el detalle de los planos de la propiedad, el grado de avance de la obra, los balances de la sociedad, las aprobaciones, la factibilidad del proyecto como negocio, los costos de construcción, los precios de venta y los ingresos, entre otros requisitos.”Obviamente hay exigencias de parte de los bancos y no todos los desarrolladores están preparados. Tal vez, ahí surjan las trabas. Pero los bancos estan trabajando para destrabar el tema cuanto antes, en especial porque los créditos intermedios hace décadas que no existían y se están armando. Comenzaron a ofrecerse hace un año pero recién empezaron a concretarse en los últimos 3 o 4 meses. Para el año que viene va a estar más aceitados seguramente”, opinó Rozados. el Ciudad y el Nación Superville. acostumbrada a construir sin deuda Entre los bancos que ya cuentan con estas líneas de financiamiento figuran
. Entre los privados, también se suma el banco
“Sin embargo, no resulta aún sencillo asumir el cambio para una cultura desarrolladora a la que le cuesta vencer una inercia
“,
explicó el analista.