La corrida cambiaria y la suba de tasas perjudicó a las familias que ahorraban durante un año para acceder a la vivienda. De los 40.000 inscriptos asignados, 16.000 empezaron a ahorrar en UVA hace un año y quedan 12.500 participantes en pie.
De 40.000 familias asignadas, 16.000 comenzaron a ahorrar. De esas 16.000, unas 12.500 completan por estos días el año de ahorro en UVA que requería el programa. Un año más tarde, con el dólar y las tasas de los créditos hipotecarios al doble del valor que tenían al inicio del recorrido, los beneficiarios del Procrear Ahorro Joven intentan llegar a la casa propia.
Esta vertiente del Procrear estuvo pensada para personas de entre 18 y 35 años, con ingresos de entre dos y cuatro salarios mínimos (en su momento, entre $17.720 y $35.440). La familia debía ahorrar 200 UVA por mes en un plazo fijo que actualiza por inflación y, al cabo de un año, podía sumar ese ahorro a un crédito hipotecario y a un subsidio no reembolsable para comprar la vivienda.
En el medio, la situación económica cambió radicalmente. El 7 de enero de 2018, cuando se conoció el listado de los 40.000 seleccionados que podían empezar a ahorrar con el programa, el dólar promediaba $19,21 y el Banco Nación todavía ofrecía créditos en UVA a una tasa de entre 3,5% y 4,5% anual a familias del Procrear, aunque empezaba a elevar el costo de los préstamos. Trece meses más tarde, la divisa se estabilizó en torno a los $38,91 -su cotización promedio de este jueves- y la tasa de los UVA llegó a los dos dígitos en el Banco Nación y en la banca privada.
El combo fue letal. Las propiedades, que cotizan en dólares, quedaron más lejos de los ahorros y los salarios, en pesos. Así, las familias con hasta 4 salarios mínimos de ingreso (45.200 pesos, actualmente) no reúnen el monto necesario para poder calificar a un préstamo. Como referencia, para comprar una vivienda de u$s77.000 o 3 millones de pesos con un préstamo del Banco Nación se requieren ingresos familiares de 97.000 pesos
En este contexto, la Secretaría de Vivienda lanzó medidas para matizar la debacle.
En diálogo con TN.com.ar, el secretario de Vivienda, Iván Kerr, confirmó que el programa extendió el tope de valor en UVA de las propiedades que pueden comprarse y aumentó la cantidad de UVA que el Estado entrega como subsidio a los beneficiarios para acceder a la vivienda. A la vez, un grupo de bancos entregará una tasa “preferencial” respecto de la de mercado, aunque mucho más alta que la vigente hace un año.
Hace un año el Procrear Ahorro Joven permitía comprar viviendas de hasta 60.000 UVA, que eran 1,27 millón de pesos o poco más de 66.000 dólares. El Gobierno elevó ese tope hasta las 86.000 UVA, que hoy representan 2,77 millones de pesos o algo más de 71.000 dólares. Para acceder a una vivienda de ese valor con un crédito de mercado del Banco Nación hacen falta ingresos familiares por $85.600 mensuales.
Además, elevó, en UVA, el monto del subsidio no reembolsable, que pasó de 12.000 a 16.000 UVA. Hace un año, esas 12.000 UVA equivalían a 254.640 pesos o 13.255 dólares. Las 16.000 UVA actuales equivalen a 516.000 pesos o 13.261 dólares, según la cotización minorista promedio que releva el Banco Central.
En paralelo, Vivienda cerró convenios con bancos para otorgar tasas menores a las de mercado a los beneficiarios del Procrear Joven, como adelantó TN.com.ar este fin de semana. El Banco de Córdoba prestará en esa provincia al 5,5% anual (siempre más UVA). El Banco Nación -que concentra la mayor cantidad de créditos- ofrecerá un 7,5% de tasa, que contrasta con el 10,5% de mercado. El Hipotecario financiará al 9,5% más UVA; el Credicoop, al 9,9% y el BBVA Francés, al 10,5%. En algunos casos, esta tasa correrá para quienes hayan ahorrado en la entidad que otorgará el préstamo.
Y, por normativa del Banco Central (la comunicación A6645), los bancos deberán agilizar certificados de ahorro para que quien haya armado el plazo fijo en una entidad pueda tomar el crédito hipotecario en otra que ofrezca una tasa más conveniente. “Esto permite sacar el ahorro de un banco y llevarlo, por ejemplo, al Banco Nación”, explicó Kerr, en diálogo con TN.com.ar. Este lunes, Kerr participará de la primera escrituración del Procrear Joven, en Gonnet, partido de La Plata.
El funcionario es blanco de beneficiarios autoconvocados del Procrear Joven, que este jueves iniciaron un “ruidazo” en redes sociales para pedir respuestas ante el cambio en las condiciones económicas del último año.
El rescate a los beneficiarios del Procrear Joven, sin embargo, será acotado. Como referencia, para comprar una vivienda de $2,77 millones (el tope permitido por el programa), con subsidio de $516.000 y ahorro de $135.000 (el 5% del valor de la propiedad), haría falta un crédito de $2,12 millones de crédito. Para tomar ese préstamo a la tasa preferencial del 7,5% anual del Banco Nación, la familia debe reunir ingresos por $52.650 mensuales. La cifra está por encima del tope de ingreso familiar del Procrear ($45.200).
Por lo tanto, la familia que ahorró en UVA durante un año debería contar con un ahorro adicional al mínimo requerido para poder realizar la operación.