Los precios de las propiedades en la Ciudad de Bs. As. cayeron -del mes de marzo a noviembre- un 2,1%.
El valor del m2. en CABA está en promedio en u$s 2.507, un 0,5% menos que el mes anterior y es la mayor caída mensual desde 2012. Desde marzo a noviembre de este año, la baja en los precios de venta es del 2,1%.
“Constitución (3,9%), Balvanera (3,4%) y Monserrat (3,3%) se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta porque presentan el mejor retorno anual de la inversión” indica un informe de Zonaprop.
“Un departamento promedio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor de 131 mil dólares. Por otro lado, uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 184 mil dólares”
La baja en los precios es general, ya que en 2018 el 69% de los barrios veían aumentar los valores, y hoy el 87% de los barrios muestran bajas o amesetamiento en sus valores.
Los barrios del noroeste de la ciudad tales como Villa Santa Rita (-6%), Vélez Sarsfield (-5%) y Villa del Parque (-5%) son los que tienen la mayor caída interanual. Por su parte, la zona suroeste de la ciudad es la que mejor resiste esta baja. De hecho, Centro/ Microcentro experimentó un incremento del 3%, San Nicolás del 2% y Constitución del 2%”, señala Zonaprop.
Respecto al precio por M2
Los valores máximos se encuentran en Puerto Madero que cotiza a u$s 5.715 el m2; Palermo, u$s 3.489 el m2, y Las Cañitas, u$s 3.465 el m2. Los valores medios se localizan en Saavedra a u$s 2.685 el m2; Parque Centenario, u$s 2.515 el m2; Centro/ Microcentro, u$s 2.382 el m2; Boedo, u$s 2.250 el m2, y Montserrat u$s 2.169 el m2. Los menores precios se encuentran en La Boca, u$s 1.732 el m2; Constitución, u$s 1.714 el m2, y Vila Lugano a 1.217 dólares el m2.
La rentabilidad de las propiedades cayó en un año un 2,8% por la baja, medida en dólares del valor de los alquileres por la devaluación que fue mayor a la caída del valor de los inmuebles. Esto da que para recuperar la inversión se necesitan 36 años de alquiler, un 22% más que hace un año.
El informe señala que tras la devaluación de 2018, el alquiler medido en dólares bajó en relación al valor de las propiedades y terminó en un nivel que es su mínimo histórico.
Sin embargo, las subas en los alquileres continúan sin descanso. El incremento promedio de este año es de 29,7%. Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 17.380 por mes, cifra que representa un ascenso del 2,9% en el mes. Los departamentos de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por $ 24.331 por mes.
Constitución es el barrio con mayor incremento interanual de alquiler (55%). Paternal (42%) y Saavedra (41%) también subieron por encima del promedio.