Tasaciones Inmobiliarias – Responsabilidad a la hora de tasar

Por el Arq. Roberto Mettini Posgrado: Especialista en Pericias y Tasaciones 1 / UBICACIÓN DEL TERRENO. Ya exponíamos en el número anterior la importancia de fundamentar las tasaciones que efectuamos para lograr que estas no impliquen un obstáculo a la hora de concretar un negocio inmobiliario. Uno de los elementos más importantes, o que mayor peso tiene en la formación de valor que se le otorga a un producto es sin dudas el terreno. El terreno tiene mucha implicancia en el desarrollo constructivo. Es sin dudas la piedra fundamental del conjunto. Es la primera elección que tomamos y la que va a definir el éxito de nuestra operación.Por lo tanto su valoración debe ser efectuada luego de un correcto análisis de sus principales características.El valor de un terreno está dado por:- Su ubicación dentro de la ciudad.- Su ubicación dentro de la manzana.- Su ubicación dentro del lote.- Su ubicación relativa.- Sus dimensiones.- Su potencialidad constructiva.- Por su capacidad infraestructural. Su ubicación dentro de la ciudad. La ubicación del terreno dentro de la ciudad, y para cada ciudad en particular, constituye el primer parámetro a tener en cuenta. Su ubicación geográfica, es importantísima, puesto que de ella se desprenderán varios factores a tener en cuenta, positivos y negativos.Desde el vamos sabremos por la ubicación precisa del lote, que valor de comercialización tendrá el producto que vamos a generar.Se tendrán muy en cuenta las características de la zona, marginales, inundables o no, de cercanía a algún equipamiento de importancia, comercial, administrativa, de crecimiento urbanístico, de estanqueidad de progreso, de protección patrimonial, de potencialidad constructiva, etc.-Por otro lado es importantísimo conocer en relación a este primer parámetro, el Reglamento de Ordenamiento Urbano establecido por el municipio, en el cual se fijan las distintas áreas urbanas en relación a las actividades predominantes y a la capacidad constructiva que en ellas se van a permitir.De este Reglamento, obtendremos muchísimos factores que incidirán directamente en el resultado final del Desarrollo Inmobiliario.ElF.O.T, el F.O.S, el F.I.S, Alturas, Retiros,constituyen variablesque vamos a tener muy en cuenta y en forma permanente en cada sector de la ciudad que vayamos a intervenir.En los sucesivos números de lasRevista Cifrasiremos presentando en forma resumida los principalesDistritos Urbanosque conforman el mapa de la ciudad Santa Fe y sus diferentes reglamentaciones que inciden directamente sobre las edificaciones que en ellos se llevaran a cabo.